Η §1 του άρθρου 14 του ΓΟΚ '85, όπως και το αντίστοιχο του ΝΟΚ, αναφέρονται σε κύρια χρήση κατοικίας.
Άρα, δεν αποκλείονται άλλες δευτερεύουσες χρήσεις.
Γεννάται λοιπόν το ερώτημα, πότε μια χρήση χαρακτηρίζεται κύρια. Είναι λογικό αυτό που αναφέρεις tsepre για το 51%.

Σύμφωνα με την §3 του άρθρου 14 του ΓΟΚ '85, το μέγιστο ποσοστό κάλυψης για χαμηλά κτήρια ήταν 80%.
Όταν όμως κατά την έγκριση, επέκταση ή αναθεώρηση ρυμοτομικού σχεδίου καθορίζονταν ποσοστό κάλυψης <70% τότε το ποσοστό της επιτρεπόμενης κάλυψης προσαυξάνονταν κατά 10% εκτός εάν η αύξηση αποκλείονταν ρητά από τους όρους δόμησης της περιοχής.

Συνεπώς, η προσαύξηση για τα χαμηλά κτήρια είναι λογική, σύμφωνα με την παραπάνω παράγραφο.

Τα δύο ποσοστά μήπως έχουν σχέση με το μέγεθος του οικοπέδου ή/και το σύστημα δόμησης και εννοείται, τις ενδεχόμενες ειδικές διατάξεις για την περιοχή;
Σύμφωνα με την §1 του άρθρου 8 του ΓΟΚ '85 όπως τροποποιήθηκε με την §3α του άρθρου 1 του Ν.1772/88, "...σε περιοχές που κατά τη δημοσίευση της παρούσας διάταξης ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα δόμησης, η πραγματοποίηση ποσοστού κάλυψης μεγαλύτερου του 40% είναι δυνατή μόνο ύστερα από γνώμη της αρμόδιας ΕΠΑΕ..."